Förhandsbesked och avstyckning av tomt

Att stycka av en tomt för att skapa en ny fastighet är en process som kräver noggrann planering och förståelse för gällande regler och förfaranden. En viktig del i denna process är att erhålla ett förhandsbesked, vilket fungerar som ett preliminärt godkännande för byggnation på den avsedda marken.

Vad är ett förhandsbesked?

Ett förhandsbesked är ett beslut från byggnadsnämnden som anger om en viss åtgärd, exempelvis nybyggnation på en obebyggd tomt, kan tillåtas. Detta besked är särskilt viktigt utanför detaljplanelagda områden, där det kan vara osäkert om bygglov kan beviljas. Genom att ansöka om förhandsbesked kan man undvika onödig projektering och därmed spara både tid och pengar.

Förhandsbesked vid avstyckning

När man planerar att stycka av en tomt för att skapa en ny fastighet är det ofta en fördel att först ansöka om förhandsbesked. Ett positivt besked visar att kommunen anser platsen lämplig för bebyggelse, vilket i sin tur underlättar den formella avstyckningen och minskar risken för framtida komplikationer.

Så går avstyckningen till

Ansökan om förhandsbesked: Innan avstyckning påbörjas bör man ansöka om förhandsbesked hos kommunen. Detta innebär att kommunen prövar om den planerade byggnationen är möjlig på den aktuella platsen.

Ansökan om avstyckning: Efter ett positivt förhandsbesked kan man gå vidare med ansökan om avstyckning. Handläggningen innebär en lantmäteriförrättning där den nya fastigheten registreras.

Bygglovsansökan: Lämpligtvis kan man när avstyckningen är klar ansöka om bygglov och påbörja planeringen av själva byggnationen. Det är viktigt att ha ordentliga bygglovsritningar för att processen ska gå smidigt.

Kostnader och tidsåtgång

Kostnaden för att stycka av en tomt varierar beroende på hur komplext ärendet är. En uppskattad kostnad kan ligga runt 70 000 kronor, men det kan skilja sig åt. Handläggningstiden kan också variera, men det är vanligt att processen tar ett par månader.

Viktiga saker att tänka på

Lämplighetsprövning: Kommunen bedömer om marken är lämplig att bebygga, med hänsyn till exempelvis närhet till annan bebyggelse, vägar och naturvärden.
Servitut och tillfartsvägar: Om den nya tomten saknar egen väganslutning kan det krävas ett servitut för att säkerställa tillgång till väg eller ledningar.
Ekonomi: Utöver avstyckning och bygglov kan det tillkomma kostnader för anslutning till vatten, avlopp och elnät. Det är viktigt att ha en tydlig budget för hela projektet.

Går du i byggtankar?

Att skapa en ny fastighet genom avstyckning och förhandsbesked kan kännas som en komplex process, men med rätt hjälp blir det enklare. Vi erbjuder kostnadsfri konsultation där vi går igenom dina möjligheter och hjälper dig att ta nästa steg.

Boka en kostnadsfri konsultation med oss idag!