Bygga utan bygglov – vad gäller egentligen?
Många fastighetsägare drömmer om att bygga ut, sätta upp en friggebod eller anlägga en uteplats – men frågan är: när krävs faktiskt bygglov? I den här guiden reder vi ut vad du får göra utan bygglov, vilka begränsningar som finns enligt nya regler 1 juli 2025, och vad du bör tänka på innan du sätter spaden i marken.
Regler och begränsningar för lovfritt bygge
Enligt Boverkets regelverk och Plan- och bygglagen (PBL) har du som ägare av en en- eller tvåbostadshus relativt generösa möjligheter att bygga utan formellt bygglov – men noggrannhet krävs.
Friggebod
Upp till 15 m² byggnadsarea, max 3 m nockhöjd. Måste ligga minst 4,5 m från tomtgräns – eller så får du skriftligt godkännande av grannar.Attefallshus
Max 30 m² och 4 m hög. Kräver anmälan och startbesked, men inget bygglov i traditionell mening.Attefallstillbyggnad
En mindre tillbyggnad upp till 15 m². Placeringsregler: max höjd under taknock på huvudbyggnaden, min 4,5 m från gräns. Kräver anmälan/startbesked.Skyddat skärmtak/uteplats
Skärmtak upp till 15 m² får byggas utan bygglov, under förutsättning att de uppfyller övriga krav för attefall.Mur och plank
Max 1,8 m högt utan bygglov. Kommunala regler kan förekomma.Komplementbyggnader på landsbygden
Utanför detaljplanelagt område kan större ekonomibyggnader för lantbruk kräva varken bygglov eller anmälan – under vissa förutsättningar.Nya undantag (2025)
Regeringen föreslår att små fristående komplementbyggnader upp till 30–50 m² ska få byggas utan bygglov. Generella regler för fasadändring, solceller och vindinredning föreslås slopas.
Vad räknas som lovfritt bygge?
En bygglovsbefriad åtgärd innebär att du får bygga, men det betyder inte att du inte behöver följa reglerna. Du måste:
Följa mått- och placeringsregler
Göra anmälan i vissa fall (t.ex. attefallshus)
Klara tekniska krav (ex. säkerhet, brandskydd).
Du behöver inte ett formellt bygglov, men du behöver ofta ett startbesked efter inlämnad anmälan. Utan godkänt startbesked kan kommunen stoppa projektet.
Risker att bygga utan bygglov
Att ignorera bygglovsreglerna kan bli kostsamt:
Byggsanktionsavgift
Om du upptäcks utan tillstånd måste du betala avgifter – ofta en procentsats av slutvärdet på byggnationen.Omprövning eller krav på rivning
Kommunen kan kräva att ditt bygge blir legaliserat, görs om eller rivs.Försäkrings- och finansieringsproblem
Svartbygge kan göra att försäkringsbolag inte täcker skador. Säljer du huset kan banken kräva efterföljande godkännanden.Fastighetsaffärer försvåras
Olagliga byggnadsytor kan göra att köparen eller långivaren kräver bygglov i efterhand – eller tappar förtroende.
Steg-för-steg: så bygger du korrekt utan bygglov
Kontrollera vilka åtgärder som får utföras utan lov enligt regelverket ovan.
Gör anmälan och ansök om startbesked om det krävs (ättefallshus, tillbyggnad, skärmtak etc.).
Säkra grannars godkännande om du bygger nära tomtgräns.
Gör rätt tekniskt arbete, säkerställ brand, isolering, konstruktion.
Dokumentera allt – du behöver kunna redovisa för startbesked, brandskydd, tekniska ritningar m.m.
När behövs en kontrollansvarig?
En kontrollansvarig, ofta förkortat KA, spelar en central roll i många byggprojekt. Det handlar inte om att övervaka själva byggandet i praktiken, utan om att säkerställa att byggprocessen uppfyller gällande lagstiftning, krav och tekniska föreskrifter. Rollen är särskilt viktig i de fall där det finns krav på bygglov eller bygganmälan, enligt plan- och bygglagen (PBL).
I projekt som omfattas av dessa krav är det i regel obligatoriskt att utse en certifierad kontrollansvarig. Det gäller till exempel nybyggnationer, tillbyggnader, större ombyggnader och vissa tekniska installationer. Även vissa åtgärder som i sig inte kräver bygglov – men som ändå kräver en bygganmälan – kan omfattas av kravet på KA, beroende på projektets omfattning och komplexitet.
Få hjälp innan det blir problem
Att bygga utan rätt tillstånd kan leda till onödiga komplikationer. Har du frågor kring bygglov, anmälan eller om en kontrollansvarig krävs i ditt projekt – tveka inte att höra av dig.
Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller och kan vara ett stöd genom hela byggprocessen. Kontakta oss gärna för en första kostnadsfri genomgång, så att du får en trygg start med rätt förutsättningar.
