Förberedelser inför komplementbyggnad
Från 1 december 2025 ersätts friggebod och attefallshus av begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Guiden nedan hjälper dig att planera rätt – från idé till inflyttning – enligt det nya regelverket.
Planering och syfte
Ska byggnaden fungera som gäststuga, uthyrning, kontor eller förråd? Syftet styr både planlösning, tekniska krav och vilka handlingar som behövs.
Kolla reglerna – nya huvuddrag
Lovbefriat: Mindre komplementbyggnad/komplementbostadshus kan uppföras utan bygglov upp till en sammanlagd pott per tomt på
45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.Höjd: Max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför.
Flera byggnader är tillåtna, men de delar samma pott. Största byggnaden inom detaljplanerat område får vara 30kvm och utanför får den vara 50kvm.
Bygglov krävs om byggnaden blir större än potten, högre än höjdgränsen, lika stor eller större än huvudbyggnaden, eller placeras utanför tomten.
Nära tomtgräns: Åtgärder inom 4,5 m från gräns kan omfattas av utökad lovplikt. Om åtgärden ändå är möjlig krävs alltid skriftligt grannemedgivande.
Anmälan: Själva byggnaden är ofta anmälningsfri, men tekniska installationer (t.ex. vatten/avlopp/ventilation) kan kräva anmälan.
Tips: Säkerställ tidigt om din placering berör utökad lovplikt (gräns/järnväg/riksintresse/särskilt värdefulla områden).
Placering & brandskydd
Välj placering med hänsyn till avstånd till gräns/byggnader, markförhållanden och anslutningar.
Tänk på brandsäkerhet vid < 8 m mellan byggnader – extra åtgärder (t.ex. brandklassade fönster/glas) kan krävas och påverka budget.
Ritningar & budget
Ta fram korrekta ritningar och en realistisk budget.
Vanliga handlingar:
Situationsplan (inritad placering och mått)
Fasad-, plan- och sektionsritningar
Tekniska uppgifter (t.ex. grund, bärning, energilösning)
Genomförande
När underlaget är klart kan du beställa material/entreprenör eller bygga själv. Upprätta tidsplan och följ upp leveranser, egenkontroll och eventuella anmälningar för installationer.
Grannemedgivande (skriftligt)
Bygger du nära gräns eller på ett sätt som påverkar granne behövs alltid skriftligt grannemedgivande.
Behöver du en färdig mall?
Ladda ner vår grannemedgivande mall (PDF) och spara tid.
Få hjälp av Evolve Byggkonsult
Vi tar fram ritningar och vägleder kring lov/anmälan, utökad lovplikt och brandskydd så att ditt projekt går igenom utan onödiga vändor.
Kontakta oss för en kostnadsfri genomgång.