Frivilligt lov – 30 m² extra
Från och med 1 december 2025 möjliggör den nya plan och bygglagen (PBL) lovbefriad tillbyggnad i direkt anslutning till befintlig byggnad.
Men om du vill genomföra tillbyggnaden i samband med nybyggnation behöver den prövas som frivilligt lov.
Lovbefriad tillbyggnad – (30 m² bruttoarea)
I normalfallet kan en mindre tillbyggnad göras utan bygglov om du uppfyller ramarna nedan:
Storlek: sammanlagd tillbyggnad upp till 30 m² bruttoarea.
Placering mot gräns: minst 4,5 m från tomtgräns (annars risk för utökad lovplikt och/eller krav på skriftligt grannemedgivande).
Höjd/volym: tillbyggnaden ska underordna sig huvudbyggnaden – den får inte överstiga taknock eller ge en volym som gör byggnaden planstridig.
Tekniska krav: tillbyggnaden ska uppfylla gällande tekniska egenskapskrav (brandskydd, bärförmåga, fuktskydd m.m.).
Miljöer med särskilda värden: i kulturmiljö, särskilt värdefulla områden samt vid skyddsvärda hus kan tillbyggnad bli lovpliktig oavsett storlek.
OBS: Särskilda regler gäller nära järnväg, i riksintresse och vid 4,5 m till gräns (utökad lovplikt). Kontrollera alltid lokala förutsättningar.
Frivilligt lov krävs vid nybyggnation
Även om lagen medger lovbefriad tillbyggnad upp till 30 m², så måste du ansöka om frivilligt lov om du vill utföra tillbyggnaden samtidigt som du söker bygglov för nybyggnad av bostadshus.
När lönar sig frivilligt lov? (beslutsstöd)
Välj frivilligt lov för tillbyggnaden om du vill bygga större än vad eventuell detaljplan tillåter. Genom att nyttja den lovbefriade åtgärden kan du kringå detaljplanens bestämmelser.
Tummregel: Är något oklart kring 4,5 m-regeln, nock, kulturmiljö eller tekniska förutsättningar – sök frivilligt lov och få det prövat samtidigt som huset.
Så gör du – två ärenden i praktiken
Bygglov för huset (huvudärende)
– Ritningar och handlingar för nybyggnaden (situationsplan, plan/fasad/sektion, tekniskt underlag).Frivilligt lov för tillbyggnaden (extra ansökan)
– Rita upp tillbyggnaden i samma underlag (tydligt avgränsad):uppmätt bruttoarea (≤ 30 m²)
placering (mått till gräns och byggnader)
höjd/sektion som visar att den inte går över nock
gestaltning/material så att underordning och anpassning framgår
- ev. brandskydd om avstånd till annan byggnad är litet
– Lämna in som “frivilligt lov” parallellt med huvudlovet.
Tips: Bifoga gärna underlag för startbesked i båda ärendena för att korta ledtiderna.
Grannemedgivande (skriftligt)
Vid åtgärder nära tomtgräns behöver grannen i regel lämna ett skriftligt medgivande. För att underlätta har vi en neutral grannemedgivande-mall (PDF) med tydliga fält för fastighet, åtgärd och underskrifter.
Använd den för att säkerställa korrekta uppgifter innan du skickar in handlingarna.
Behöver du stöd?
Behöver du hjälp att rita upp tillbyggnaden, bedöma 4,5-metersregeln eller ta fram grannemedgivande?
Vi hjälper dig att paketera allt korrekt för bygglov + frivilligt lov i samma vända.