Från 1 december 2025 ersätts friggebod och attefallshus av begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Här får du en praktisk överblick: när åtgärden är lovbefriad, när lov krävs och vad som är smart att tänka på innan du börjar.
Lovbefriat i normalfallet inom en sammanlagd pott per tomt:
45 m² inom detaljplan / 65 m² utanför detaljplan.
Höjdgräns: cirka 4,0 m (inom DP) och 4,5 m (utanför DP).
Du kan uppföra flera byggnader, men de delar på potten.
Lov krävs om pott/höjd överskrids, om byggnaden blir lika stor eller större än huvudbyggnaden.
Anmälan: Själva byggnaden kan vara anmälningsfri, men installationer som V/A/ventilation kan kräva anmälan.
Nära gräns: räkna med utökad lovplikt och skriftligt grannemedgivande när medgivande behövs.
Komplementbyggnad: förråd, gästhus, ateljé, hemmakontor m.m.
Komplementbostadshus: liten bostad med kök/hygienrum för permanent eller tillfälligt boende.
Båda lyder under potten, men bostad ställer högre tekniska krav (t.ex. ventilation, tillgänglighet).
Avstånd till gräns: inom 4,5 m kan åtgärden bli lovpliktig (utökad lovplikt).
Områdets känslighet: nära järnväg, i riksintresse för totalförsvaret eller i särskilt värdefulla områden skärps kraven.
Brandskydd: är avståndet till andra byggnader litet kan extra åtgärder krävas (t.ex. brandklassade partier).
Huvudbyggnaden: Ny lovbefriad komplementbyggnad får inte bli större än befintlig huvudbyggnad
Beskriv åtgärden (funktion, storlek, höjd, placering).
Jämför mot potten (45/65 m²) och höjdgränsen.
Kontrollera platsen: gräns ≤ 4,5 m? järnväg? riksintresse? kulturmiljö?
Bedöm anmälan för installationer (V/A/vent).
Säkra medgivanden: när det krävs ska grannemedgivande vara skriftligt.
Ta fram ritningar: situationsplan + plan/fasad/sektion.
Dokumentera allt inför ansökan/anmälan eller arkivering.
Förråd 15 m², 3 m högt, 5 m från gräns: normalt lovbefriat och inom potten.
Gästhus 25 m², 4 m högt, 3 m från gräns: kan kräva lov p.g.a. utökad lovplikt nära gräns – kräver dessutom skriftligt grannemedgivande om åtgärden ska tillåtas.
Liten bostad 30 m² med kök/badrum: kan vara lovbefriat inom potten, men installationer kan kräva anmälan.
Räknar inte ihop sammanlagda ytan när flera små byggnader uppförs.
Missar kulturmiljö/särskilt värdefullt område → kan stoppa eller ändra utformningen.
byggnaden kräver bygglov, vid uppförande utan skriftligt medgivande så blir byggnaden olovlig (räknas som svartbyggd)
Underskattar brandskydd vid små avstånd mellan byggnader.
Åtgärden ryms inom pott och höjd
Placering klar – avstånd till gräns, byggnader, ev. järnväg
Ritningar framtagna (sit/plan/fasad/sektion)
Medgivanden ordnade (skriftligt vid behov)
Anmälan för installationer bedömd
Tidsplan och budget upprättade
Behöver jag bygglov?
Inte om åtgärden ryms inom pott/höjd och platsen inte triggar utökad lovplikt. Annars: bygglov.
Får jag bygga flera små byggnader?
Ja, men de delar potten (45/65 m² beroende på läge).
Måste grannen godkänna?
När medgivande ska lämnas ska det vara skriftligt. Praktiskt att använda en neutral grannemedgivande mall (PDF).
Vi hjälper till med bedömning, ritningar och underlag – och ser till att medgivanden och eventuella anmälningar blir rätt från start.
