PBL-ändringar 1 december 2025
Från och med 1 december 2025 föreslås ett nytt regelverk för bygglov i Plan- och bygglagen (PBL). Syftet är att göra reglerna tydligare, samla lovplikten i PBL och förtydliga roller och processer.
Nedan sammanfattar vi huvuddragen och vad du som byggherre eller fastighetsägare behöver känna till inför kommande projekt.
Övergripande nyheter
Nytt kapitel 9 i PBL med delvis ny struktur för lov- och anmälningsplikt.
Lovplikten för anläggningar flyttas från PBF in i PBL.
Försvarsmakten och MSB får en tydligare roll i vissa ärenden (och i vissa fall vetorätt).
Flera definitioner tillkommer/tydliggörs (bl.a. ekonomibyggnad, fasadändring, komplementbostadshus och komplementbyggnad).
Komplementbyggnad & komplementbostadshus ersätter friggebod/attefall
Begreppen friggebod och attefallshus tas bort och ersätts av lovbefriad komplementbyggnad och lovbefriat komplementbostadshus. Några centrala ramar:
En sammanlagd pott per tomt:
45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.Höjdgränser: 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
Det går att uppföra flera byggnader så länge potten inte överskrids.
Bygglov krävs om potten/höjden överskrids, om byggnaden blir lika stor eller större än huvudbyggnaden.
Själva byggnaden är ofta anmälningsfri, men installationer (t.ex. vatten/avlopp/ventilation) kan kräva anmälan.
Utökad lovplikt nära gräns, järnväg & i särskilt värdefulla områden
Vissa åtgärder som normalt är lovbefriade kan bli lovpliktiga om de placeras:
Närmare än 4,5 m från tomtgräns,
Närmare än 30 m från järnvägsspår,
Inom/vid områden av riksintresse för totalförsvaret,
I särskilt värdefulla områden eller vid särskilt värdefulla byggnader/anläggningar.
Grannemedgivande – nu alltid skriftligt
När en åtgärd kräver medgivande från granne gäller att medgivandet ska vara skriftligt. Det krävs t.ex om man placerar en lovbefriad åtgärd närmare än 4,5m
För att förenkla hanteringen kan ett färdigt formulär användas, t.ex. en neutral grannemedgivande mall (PDF).
Altan, mur och plank – tydligare trösklar inom detaljplan
Inom detaljplan förtydligas när altan, mur och plank är bygglovspliktiga. Som huvudprincip gäller lovplikt vid högre konstruktioner, där höjd och avstånd till byggnad styr (med tröskelvärden i reglerna). Kontrollera alltid lokala förutsättningar och om åtgärden hamnar inom utökad lovplikt.
Solenergi, skylt och ljusanordning
Den generella lovplikten för skyltar och ljusanordningar tas bort.
Solceller/solenergianläggningar kräver inte bygglov.
Särskilda regler kan gälla i riksintresseområden för totalförsvaret.
Förhandsbesked, handläggning och beslut
Förhandsbesked kan bara sökas utanför detaljplan och avser lokalisering – till skillnad från tidigare, då förhandsbesked kunde sökas även inom detaljplanerat område.
Beslut om lov gäller omedelbart (kan undantas om risk för oåterkalleliga skador finns).
Sökande kan frivilligt skicka in handlingar för startbesked tillsammans med lovansökan för snabbare process.
Rivningslov och marklov
- Rivningslov utökas i vissa fall, särskilt för särskilt värdefulla byggnader/anläggningar och i områden med särskilda värden.
- Marklov inom detaljplan krävs vid höjdförändring över 0,5 m (schakt/fyllning), med undantag om åtgärden redan omfattas av bygglov eller behövs för att följa föreläggande.
Så förbereder du dig – kort checklista
Inventera åtgärden: hamnar den inom potten och höjdgränsen, eller krävs lov?
Platsens känslighet: nära gräns, järnväg, riksintresse eller särskilda värden?
Handlingar: situationsplan, ritningar, tekniska uppgifter – och skriftligt grannemedgivande när det behövs.
Installationer: bedöm om anmälan krävs för V/A/ventilation.
Tidplan: räkna med prövning, ev. samråd/yttranden och startbesked.
Behöver du stöd kring PBL-ändringarna?
Osäker på om din åtgärd blir lov-, anmälnings- eller lovbefriad efter 1 dec 2025? Vi hjälper dig att göra rätt från början – bedömning, ritningar, skriftligt grannemedgivande (mall & genomgång) och dialog med kommunen.
Kostnadsfri 15-min genomgång
Fasta priser på standardhandlingar
Svar inom 24 timmar på vardagar