Svartbyggen - Har du råd att bygga svart?
Att bygga utan att följa reglerna, ofta kallat att “bygga svart,” kan få betydande ekonomiska konsekvenser. Oavsett om det gäller privatpersoner eller företag är det viktigt att förstå vilka regler som gäller och vilka sanktioner som kan drabba den som bygger utan tillstånd.
Vad säger lagen om byggnation?
Enligt svensk lagstiftning krävs startbesked från byggnadsnämnden innan byggnation kan påbörjas. Dessutom måste ett slutbesked erhållas innan byggnaden tas i bruk. Dessa besked säkerställer att byggprojektet följer alla gällande krav och regler.
Startbesked
Byggnadsnämnden fastställer en kontrollplan som anger vad som ska kontrolleras och vem som är ansvarig för detta.
Slutbesked
Slutbesked utfärdas när alla krav är uppfyllda.
Ingen byggnad eller anläggning får tas i bruk utan detta besked.
Bygga utan startbesked – vad kostar det?
Här är några exempel på sanktionsavgifter vid olovlig byggnation:
Nybyggnad av enplansvilla (200 m²): 43 000 kr
Tillbyggnad på 50 m²: 40 000 kr
Komplementbyggnad som garage (50 m²): 25000 kr
Ändrad användning (lägenhet till kontor, 100 m²): 77 000 kr
Fasadändring (150 m²): 12 000 kr
Uterum (20 m²): 30 082 kr
Mur (20 meter): 12 892 kr
Installation av eldstad: 6 000 kr
Användning utan slutbesked – vad kostar det?
Att ta en byggnad i bruk innan slutbesked kan också leda till avgifter:
Enplansvilla (200 m²): 29 000 kr
Garage (50 m²): 4 800 kr
Industribyggnad (500 m²): 92 000 kr
Flerbostadshus (ändrad användning, 100 m²): 15 000 kr
Maximal sanktionsavgift
Den högsta möjliga avgiften för olovlig byggnation uppgår till 50 prisbasbelopp (drygt 2,9 miljoner kronor år 2025).
Avgifterna regleras i Plan- och byggförordningens nionde kapitel och tillämpas av kommunens byggnadsnämnd.
Varför är det viktigt att följa reglerna?
Att följa byggprocessens regler sparar inte bara pengar, utan säkerställer också att din byggnad är trygg och säker att använda. Reglerna är till för att skydda både fastighetsägare och allmänheten från risker.
Behöver du hjälp med ditt byggprojekt?
Undvik kostsamma misstag och låt oss hjälpa dig genom hela bygglovsprocessen. På Evolve Byggkonsult erbjuder vi professionell hjälp med bygglovsritningar och rådgivning.
Boka en gratis konsultation med oss idag! Kontakta oss via Evolve Byggkonsult eller ring oss direkt för att starta ditt projekt på rätt sätt.
