Tillgänglighetsutlåtande
När du planerar en ny byggnad, tillbyggnad eller större ombyggnad kan ett tillgänglighetsutlåtande vara avgörande för att få bygglov. Men vad är det egentligen – och varför har det så stor påverkan på både projektering och utförande?
I det här inlägget förklarar vi vad ett tillgänglighetsutlåtande är, när det krävs, vilka delar av byggprojektet som påverkas – och varför det är klokt att involvera en certifierad tillgänglighetskonsult redan från start.
Vad är ett tillgänglighetsutlåtande?
Ett tillgänglighetsutlåtande är ett skriftligt dokument som visar hur en planerad byggnad, lokal eller anläggning uppfyller lagkraven kring tillgänglighet och användbarhet. Utlåtandet upprättas av en certifierad sakkunnig inom tillgänglighet (TIL 2) och används ofta som underlag i bygglovsärenden.
Syftet är att säkerställa att byggnaden fungerar för alla – oavsett funktionsförmåga – i enlighet med bland annat plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR).
Varför påverkar tillgänglighetskraven projekteringen?
Tillgänglighetskraven är inte bara en kontrollfråga i slutet av processen. De styr redan från början hur byggnaden ska utformas – från bredden på entréer till lutning på ramper och utformning av hygienutrymmen. Ju tidigare kraven beaktas i projekteringen, desto smidigare blir bygglovsprocessen och utförandet.
Att bortse från dem kan innebära fördyrande ändringar, avslag på bygglov eller krav på kompletteringar i efterhand.
Grundläggande krav i BBR
Boverkets nya byggrelger ställer tydliga krav på tillgänglighet och användbarhet. Det omfattar bland annat:
att entréer och gångvägar ska vara lättillgängliga
att byggnader ska kunna användas av personer med olika funktionsvariationer
att nivåskillnader ska kompenseras med ramper, hissar eller annan utjämning
Det är dessa punkter en sakkunnig ofta bedömer i ett tillgänglighetsutlåtande.
Tillgänglighetskrav vid nybyggnation
Vid nyproduktion gäller fulla krav enligt dagens regelverk. Allt från entréplan, trappor, dörrpassager och sanitetsutrymmen ska projekteras med tillgänglighet i åtanke. Det är här många projekt missar detaljer – till exempel höjdsättning i relation till gångvägar.
En sakkunnig hjälper till att identifiera dessa risker redan i ritningsskedet.
Tillgänglighetskrav vid ombyggnad
Även vid ombyggnation är det därför viktigt med en sakkunnig inom tillgänglighet och tillgänglighetsutlåtande.
Det gäller ofta t.ex. om en butik byggs om till vårdcentral, eller en kontorslokal konverteras till bostäder.
När krävs ett tillgänglighetsutlåtande?
Ett tillgänglighetsutlåtande krävs i regel när du:
ansöker om bygglov för nybyggnad eller större tillbyggnad
ändrar användningen av en lokal (exempelvis från butik till restaurang)
gör omfattande ombyggnader i offentliga miljöer
bygger entréer, ramper eller anpassar hissar och hygienutrymmen
Kommuner kan också kräva ett utlåtande som underlag inför tekniskt samråd eller slutbesked.
Hur påverkar tillgänglighetskraven det faktiska utförandet?
Det som skrivs in i tillgänglighetsutlåtandet kommer ofta att ligga till grund för kontrollplanen och utförandet. Det kan innebära att en viss typ av dörrmiljö måste användas, att en extra bred korridor krävs eller att ett våtrum måste spegelvändas för att uppfylla vändytor.
Genom att ha tydliga och välmotiverade lösningar i ett tillgänglighetsutlåtande minimerar du risken för förseningar i byggskedet.
Vanliga fallgropar (och hur du undviker dem)
Att hantera tillgänglighetskrav är inte alltid enkelt – här är tre vanliga fallgropar där ett professionellt utlåtande kan göra stor skillnad:
Ramper med fel lutning
Många ramper som ritas i tidiga skeden klarar inte BBR:s krav på lutning (max 1:12) eller vilplan. Det leder till omprojektering eller att rampen måste byggas om.
Med sakkunnig granskning redan i skedet för bygglovsritningar kan det undvikas.
Dörrar med fel öppningsmått
Entré- och innerdörrar behöver ofta ett fritt mått på minst 800 mm, ibland mer beroende på sammanhanget. Felplacerade karmar eller dörrstopp kan påverka detta.
Ett tillgänglighetsutlåtande identifierar sådana misstag innan de uppstår i verkligheten.
Missar i hygienutrymmen
Vändcirklar, höjd på tvättställ och fria ytor i WC är vanligt att missbedöma, särskilt i trånga ytor. Detta är en vanlig anledning till kompletteringskrav inför slutbesked.
Med tidig bedömning kan du dimensionera rätt från början.
Kontakta oss för hjälp
Ska du bygga om en lokal, starta vårdverksamhet eller ansöka om bygglov för nybyggnad?
Vi hjälper dig att ta fram ett tillgänglighetsutlåtande som uppfyller kommunens krav – från första ritning till färdigt intyg. Vi är certifierade sakkunniga och vana att arbeta både mot privat och offentlig sektor.
Kontakta oss så hjälper vi dig rätt från start.