Vad är ett tillsynsärende?
Ett tillsynsärende uppstår när en myndighet behöver kontrollera att ett byggprojekt eller en fastighet följer de regler som finns i plan- och bygglagen. Det handlar ofta om att någon bygger utan lov, att en tomt är misskött eller att ventilationssystem inte uppfyller kraven. Syftet med tillsyn är att se till att lagar och regler följs, och att eventuella brister blir åtgärdade.
Vad kan ett tillsynsärende handla om?
Tillsynsärenden kan handla om flera olika typer av överträdelser. Vanligt förekommande är:
Olovligt byggande, till exempel att bygga ett hus eller göra en tillbyggnad utan bygglov eller startbesked.
Bristande ventilation, som att inte ha gjort en obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Ovårdade tomter, där det förekommer skräp, skrotbilar eller växtlighet som orsakar problem för omgivningen.
Förfallna byggnadsverk som kan vara farliga eller påverka stadsbilden negativt.
Enligt Boverket är detta några av de mest förekommande exemplen på tillsynsärenden.
Olovligt byggande
Ett vanligt tillsynsärende handlar om att någon bygger utan att ha rätt tillstånd. Det kan gälla större byggen som ett nytt hus eller mindre åtgärder som att bygga ett garage, uterum eller altan. Om bygglov eller startbesked saknas, bryter man mot reglerna och kommunen har rätt att ingripa.
Ovårdade tomter
Om en tomt är i dåligt skick, till exempel full med skräp, gamla fordon eller hög växtlighet, kan det leda till ett tillsynsärende. Kommunen kan då kräva att man städar upp och återställer tomten till ett acceptabelt skick.
Brister i byggnadsverk
Förfallna byggnader eller byggnadsdelar som utgör en fara för personer eller egendom kan bli föremål för tillsyn. Det gäller särskilt om det finns risk för ras, eller om byggnaden påverkar omgivningen negativt ur estetisk synpunkt.
Hur går en tillsynsprocess till?
När en kommun misstänker en överträdelse, inleder de ett tillsynsärende. Det kan ske efter en anmälan från en privatperson eller på eget initiativ från byggnadsnämnden. I första steget granskas fakta och ibland görs ett platsbesök. Om brister hittas, skickas ett föreläggande där man som fastighetsägare får veta vad som behöver åtgärdas.
I vissa fall kan kommunen även förbjuda fortsatt verksamhet eller byggen, tills felet är rättat. Det finns också möjlighet att besluta om vite, det vill säga böter om åtgärderna inte genomförs i tid.
Att ha god dokumentation och en tydlig plan är viktigt om man hamnar i ett tillsynsärende. Det underlättar kommunikationen med myndigheten och kan minska risken för ytterligare påföljder.
Det är också avgörande att ha rätt kompetens för att tolka Plan- och bygglagen samt Boverkets byggregler, eftersom dessa utgör grunden för vad som bedöms i tillsynen. Utan tillräcklig kunskap finns en risk att missförstånd uppstår eller att fel åtgärder vidtas, något som i sin tur kan försvåra processen ytterligare.
Förebygg ett tillsynsärende med rätt stöd
Det bästa sättet att undvika ett tillsynsärende är att redan från början säkerställa att allt görs enligt gällande regler. Här spelar en kontrollansvarig en central roll. Den personen hjälper till med att ta fram kontrollplaner, följa upp arbetet och säkerställa att bygget uppfyller alla krav.
Att ta hjälp i ett tidigt skede minskar risken för misstag och förenklar hela byggprocessen, särskilt vid större projekt.
Kontakta oss om du har frågor kring tillsyn
Ett tillsynsärende kan kännas både komplicerat och stressande. På Evolve Byggkonsult har vi erfarenhet av att hantera dessa situationer och kan hjälpa dig genom processen. Oavsett om du behöver rådgivning eller stöd i kommunikationen med kommunen, finns vi här för att hjälpa dig.
Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri bedömning av din situation, vi ser till att ditt projekt får rätt vägledning från början.
